产业园是工业用地还是商业_产业园是否属于工业项目

一般所谓的电商产业园，应该都是说那个工业园区建设，属于工业用地性质

有不同的情况，由于产业园很多前身都是厂房改造，所以产权证上很多是“工业”“厂房”性质有的还带有“办公”“食堂”“商业”等性质，要看具体项目而言。但绝大多数都是工业用地、厂房用地为主。电商产业园如果以商务为主，也有可能是商业用地。如果是生产加工为主，多以工业用地。

临空产业园属于一类工业用地。

一类工业用地的建筑密度是有规定的，有个规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标：

1、一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容积率小于等于2.0；

2、工业厂区用地的绿地率不得低于20%。对环境要求高的工业类别，厂区用地的绿地率不宜低于30%。有毒有害的重污染单位和危险品仓库，绿地率不应低于40%。

一类工业用地是我国土地政策中按照用途区分的一类，是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等工业用地。

要求：

1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。

2.交通运输要求包括、水运、公路和连续运输等形式。

3.防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及噪声的污染。

4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。

工业遗产文化创意产业园属于商业用地。根据相关资料搜索查询得知，工业遗迹文化基础上的创意产业园区，以创意产业和艺术家工作室为主的综合个性化办公场所，以便利店小型餐饮休闲饮吧为主的服务性。

工业用地

工业用地就是指设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。

一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地：对居住和公共设施等环境有干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

如果办理了征地手续就是国有土地，否则就是村集体土地。