loft公寓优缺点

loft公寓的优势:

loft公寓缺点 loft公寓利与弊

loft公寓缺点 loft公寓利与弊

阁楼公寓的优点是价格适中。虽然平均售价比同地段的平层公寓高出20%-33%，但其空间更大，可以做夹层，也可以做上下两层的复式结构。但是卖的时候只算一层建筑面积，每平米实际价格比实际价格高15%-25%，加上夹层面积。这和一般的复式住宅不同，相比之下还是挺实惠的，性价比也高。此外，它的家居设计更加自由随意，因此可以设计出很多创意作品。

loft公寓的缺点:

其实loft公寓的层高也会带来问题。市面上很多loft公寓的净高不到5米，甚至更低。做了夹层后，层高不足，会压制空间，造成采光不好。另外，分离式的双层结构对于年轻人来说很好，但是对于一般有老人和小孩的家庭来说，上下楼梯就有些不方便，容易受伤。而且loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，导致房间隔音效果，在平时居住时会在一定程度上影响家人的日常休息。

为什么不建议买loft公寓

不建议买loft公寓的原因:

1、水电费高

loft个缺点就是水电费高。因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。商业价格的水电费比普通住宅的水电费单价高了整整一倍，这个价格真的不是年轻人能接受的。

除此之外，loft的物业费也会比一般住宅的要高，普通住宅一平方物业费只需要2块钱，而loft需要三块钱，整个屋子算下来物业费也不是一笔小费用。

2、压抑

loft第二个缺点就是压抑。Loft虽然和复式房子一样都拥有上下两层，但是它的层高远远没有复式那么高。正常复式的总层高达到5.4m，而loft的层高只有4.2m，也就是说平分下来一层的层高只有2.1m.正常人住在这样一个低矮的房子都会觉得压抑，长此以往还可能导致抑郁。

3、隔音不好

Loft第三个缺点就是隔音不好。因为loft公寓隔层是钢结构，就是要比其他材料的楼板材料隔音效果。更不要说很多住在loft的人都把床设计在上面那层，一旦楼上邻居走动声音大一点睡觉的时候都听得清清楚楚的。

4、采光不好

Loft第四个缺点就是采光不好。其实这主要和Loft的户型有关，很多开发商为了更大程度地利用空间，于是四面都安置了好几户loft这样一来就导致loft户型不正，不仅朝向不佳，就连采光和通风都变得很不好。

5、存在一定安全隐患

Loft第五个缺点就是存在安全隐患。只要是复式都会有楼梯的设计，每天睡觉都需要爬一次楼梯，虽然对年轻人来说每天爬楼梯不算什么，但是对于腿脚不便的人和老年人来说爬楼梯也是不小的负担。重要的是loft的楼梯设计比较陡，还是存在一定安全隐患的。

Loft公寓就是个“坑”，谁住谁后悔？也可能有例外

一盏茶 一本书

一只猫 一台电脑

一个人的惬意周末

一个人的单身公寓

这是多少“宅女”和文艺青年的梦想？

顺应潮流，众多开发商推出了loft式公寓。这种Loft公寓打的口号就是花一层的钱享受2层空间，购房时只需按照一层楼的建筑面积计算，但实际使用面积却是接近销售面积的2倍，小巧精致，简直专为单身和小情侣量身定做，能不心动？

行动不如行动......

等等，买之前，不妨先看看Loft公寓的“坑”：

缺点一：空间局促、楼层低

很多人把Loft想象成跃层，实际上两者简直天壤之别。跃层大多数是别墅，“真”两层楼的高度（一层高3米左右），而Loft通常设计的高度在3.6-5.2米之间。再加上中间地板层起码20-30公分，实际高度只会更低。

另外，大多数Loft公寓面积30-50㎡，平面面积是非常紧促的，一些比较大的 家具 很难安装。个子矮的朋友还好说，像我朋友那种190公分的高个子我估摸着进门上楼梯还怕撞到头。

缺点二：看似很高级洋气的楼梯

转角楼梯，Loft公寓必不可少。看别人家的公寓楼梯多高端大气上档次，等到自己住进去就知道有多不方便。用我朋友的话说就是，新鲜感和热情逐渐被身体上的疲惫和审美上的无感取代。哪怕是装修得再高级的楼梯，也经不住天天爬，累得慌！

想想每天朋友圈微信步数稳居的时候，朋友问你又去哪儿玩了？你回答：我在家爬楼梯！画面感出来了。人爬楼梯就算了，要是搬东西，就是在重新体验搬家的感觉。

缺点三：形同虚设的空调

这一点我自己是深有体会。大学暑那会儿去亲戚家小住了几天，正好遇到重庆高温预警，马路煎鸡蛋那种。回家就开空调，不仅开还得调到17度，然后琢磨着这空调是不是坏了啊，咋没感觉呢？后来我算是知道了，空间太大了，制冷太太太慢啦！

缺点四：商住房，不仅水电费贵，还不能落户

大部分Loft公寓都是商改住，40年产权，物业费、水电费等等都要比普通住宅贵很多。当然，这都不是重点。重要的是，Loft它居然不给落户，你敢信？也就是说，你买了Loft公寓你家孩子也不能，这还不够坑？哦，忘了说了，商业住宅出售的交易税是相当可观的，买之前一定想清楚了。

缺点五：隔音，无阳台

本来Loft公寓的初衷就是小面积享受大空间，阳台自然是没可能的，多窗户给你开大点，如果朝向好，采光问题比较小，遇到朝向不好的户型可能就比较了。再一个就是，因为Loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会一些。

看到没，买Loft公寓真的是一堆“坑”，那开发商还那么大力宣传干嘛？买的人也不少，为啥？

优势一：位置好，价格便宜，双钥匙Loft

一般，商住综合体的房子都会靠近商业区，对于很多上班族来说，也许就在公司附近，虽然环境嘈杂了一点，但是架不住它方便啊！

可能也是为了稍微改善了Loft公寓比较压抑的紧促感，不少开发商将Loft公寓的挑高增加到了5.3米，双入室设计。

而且，无论挑高几米，Loft的收费面积都算单层，确实像开发商广告所说的，买一层享2层。这要是换到普通住宅，费用上又会高很多。

优势二：双楼层，设计装修多样化

见过周围很多Loft公寓的设计，真的超心水，能按照自己的喜好装修的小房子，简直不要太爽。楼上卧室和衣帽间，楼下客厅厨房，想怎么装就怎么装，私密性也比较好。

而且，年轻人拥有自己的房子，喜欢宠物的再养一只猫猫狗狗，周末偶尔与朋友相聚来个聚餐，岂不美哉！

So，买房重要的还是看自己的需求。Loft公寓适合单身或者小情侣，如果你想结婚生娃一大家子住，千万别买。楼梯的安全性就不说了，前面讲的不能落户、不能出手才是重点。所以呢，买房之前要考虑清楚咯！

loft公寓有哪些优缺点

loft公寓优点

1、对于一般家庭装修来说，loft公寓的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

2、loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性。

3、承袭了仓库风格的loft公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

loft公寓缺点

1、住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑。

2、loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。

3、loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。

购买loft公寓需要注意些什么

1、购买要充分考虑到装修后，实用面积是否会缩水，正常情况下，下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间，用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低。在层高有所限制的情况下，为楼下主要的活动空间让步。

2、虽然省空间但不一定省钱，因此一定要多考虑。因为loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低，所以loft终的装修成本肯定不低于平层商品房，要做好装修预算。

3、购买前费用问题要理清。一般loft公寓设计成上下层，关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取，要提前确认。

买了loft公寓有后悔的吗?

不管什么样的公寓，总有人喜欢和不喜欢，有人后悔是一定的，毕竟没有十全十美的房子，有些缺点让人买了之后产生后悔的想法。

1、比如商用水电：这个是多数人后悔的问题，很多人刚开始买LOFT公寓时并没有关注水电，住进去交费时才发现是商用水电，冬天和夏天空调的费用会相当高，并且因为是商住，不一定会通天然气，所以很多人买了之后发现这些问题就很后悔。

2、还有层高问题，很多LOFT公寓并没有很高的高度，改完两层，有一层可能都不足两米，还要装修吊顶，对于一米八的男人来说，会很压抑，住时间久了会导致心情不愉快。

3、隔音问题：因为公寓一层的房间很多，制造声音的人也多，再加上很多人会租公寓办公开公司，人多就会很嘈杂，比较容易影响心情。

4、产权性质：这是重要的原因，普通住宅使用权限是70年，多数公寓只有40年，而且还不能上学，不能落户，这就导致买房子为了上学的人会后悔，但是这些很多人是不了解的，只有买了之后才了解到这些问题，所以有人后悔是一定的。

挑高公寓loft公寓优缺点

LOFT公寓优点、比较富有立体感，层次分明。

第二、户型为上下双层复式结构，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。

第三、通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。

第四、通常物业费只收取单层，成本比较低。

LOFT公寓缺点、受楼层高度的，室内环境通常比较压抑。

第二、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较。

第三、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。

第四、采光比较，不利于观景。

第五、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。

为什么loft不能久住？

1、由于商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。因此loft不能久住，否则日常支出会很高。

2、因为大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗，会导致屋内湿气较重。

3、大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住。

扩展资料：

LOFT公寓的缺点

（1）40年产权，升值空间低

根据新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。

（2）公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。